Можно ли оспорить дарственную на квартиру


Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Такой вопрос актуален для тех, кто после кончины родственника узнаю о дарении его недвижимости другому человеку. В таких ситуациях важно понять, каким образом можно оспорить передачу недвижимого имущества во владения стороннего лица.

В Гражданском Кодексе РФ (глава 32) обозначены правила, согласно которым расторгается и оспаривается договор дарения. Согласно договору дарения недвижимость можно передать на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) ко второму лицу или нескольким лицам (одаряемым).

Дарить можно дом, квартиру, землю. Иногда в дар передают транспортные средства и ценные бумаги. Составление документа поручают нотариусу. Сведения регистрируются в специальном подразделении РС. Совершение акта дарения допускается исключительно со стороны совершеннолетних лиц и их законных представителей. Дарственную невозможно отменить (у нее нет обратной силы), расторжение документа происходит в одностороннем порядке.

Дарственная после смерти дарителя: как оспорить


Дарственную на квартиру после смерти дарителя можно оспорить. Процедуру должны инициировать лица, являющиеся прямыми наследниками по отношению лица, которое скончалось. Полномочия на признание договора недействительным имеет исключительно судебный орган. В процессе суда родственники дарителя именуются третьими лицами.

Можно ли оспорить договор? Для этого должна быть хотя бы одна из перечисленных причин:

  1. Подделка документа.

  2. Юридические ошибки в предоставленной в суд информации.

  3. Отсутствие регистрации договора в государственном Росреестре.

  4. Отсутствие нотариально заверенного согласия совладельца в отношении акта дарения.

  5. Подписание договора в условиях шантажа.


Обратите внимание, подделка сведений доказывается посредством судебной экспертизы. На подлинность проверяются печать и подписи.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру

Юридические ошибки в документе могут быть такого характера, как передача имущества исключительно после смерти дарителя, или оказания ряда услуг взамен передачи недвижимого имущества. Если в документально зафиксированных сведениях есть ошибки, то такое соглашение подлежит аннуляции.

Бывают случаи, при которых одаряемый передает дарителю определенные денежные средства. Такой факт должен быть доказан. В законе действия подобного рода квалифицируются преступлением (умышленным уклонением от уплаты налогов).

При отсутствии регистрации в Росреестре одаряемый не может вступать в права собственника. Преградой для наследования недвижимого имущества становится смерть собственника (до внесения данных в базу). Получается обычное наследства без завещания.

Обязательное условие — наличие нотариально заверенного согласия совладельца на акт дарения недвижимости, транспорта, ценных бумаг.

К шантажу и угрозам со стороны одаряемого принято относить воздействие сильными медикаментами и алкоголем, наркотическими средствами на дарителя. Также договор может быть аннулирован при наличии сильных психических расстройств.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру

При определенных обстоятельствах можно оспорить дарственную

Дополнительные способы оспаривания


Обман дарителя относится к еще одному условия расторжения документа (акта дарения). В таком случае судебному органу необходимо будет предоставить доказательную базу. Иногда на предмет дара накладывается арест, нарушаются правила эксплуатации подарка. Например, договор расторгается по причине сдачи квартиры в аренду или ее залога.






Если даритель — недееспособное лицо, то он также не может передавать недвижимое имущество другим лицам. С точки зрения закона, владениями распоряжается близкий родственник, опекун.

Дарение имущество запрещено проводить лицам, что находятся на государственной службе. Передача недвижимости не допускается на адрес социального учреждения или персоналу лечебницы.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Передача недвижимости не допускается на адрес социального учреждения или персоналу лечебницы

Для доказательства каждого из пунктов в судебном органе необходимо приводить факты. К ним относятся:

  • медицинские документы;

  • фотографии;

  • письма;

  • электронная переписка;

  • свидетельские показания;

  • видеозаписи.


При жизни дарителя допускается отмена подаренной квартиры. Это возможно при фиксации покушений на его жизнь, нарушении условий договора, нанесении вреда недвижимому имуществу, снижению уровня жизни после акта дарения.

Признание недействительности договора и фиксация его нарушений происходит в судебном порядке. Для этого нужно предоставить доказательства в суд, и потребовать аннуляции решения о дарении.

Перед заключением акта дарения важно думать о последствиях, если даритель умрет (в особенности, каким будет поведение третьих лиц, что могут также претендовать на недвижимые объекты). Дарить согласно закону можно квартиры (комнаты), дома (часть дома), акции, доли в бизнесе и права владения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: