В 2019 году россиян ожидает гаражная амнистия


В 2019 году россиян ожидает гаражная амнистия

Минэкономразвития объявило, что в 2019 году россиян наконец-то ожидает гаражная амнистия. До этого граждане нашей страны не имели возможности узаконить свое строение и оформить права на него.


Содержание

  • 1 Значение реформы
  • 2 Проект закона о гаражной амнистии в 2019 году

Значение реформы


Проблема неузаконенного гаражного строительства остро стоит в каждом городе РФ. Хозяева «домов для автомобилей» и рады бы получить официальные права на свои владения, только вот ни в одном законе нет понятия «гараж». Отсутствие правовых основ заставляет собственников подобных строений нервничать, особенно в крупных городах, где, по сути, гаражами незаконно захвачено большая площадь земли. И опасаться есть повод, ведь в один прекрасный момент правительство может решить снести незаконные постройки: были случаи, когда сносили целые кооперативы.

Ежедневно владельцы гаражей сталкиваются и с рядом более мелких, но все же насущных для них проблем:

  • собственник не может подключить свой гараж к городским коммуникациям;
  • человек не может застраховать свое имущество;
  • не имея документов, гараж нельзя официально продать, купить или воспользоваться ипотекой.

В 2019 году россиян ожидает гаражная амнистия

Муниципальные образования ждут разрешения гаражного вопроса не меньше, чем владельцы подобных строений, ведь с незарегистрированных объектов казна недополучает налоги. В случае спорных вопросов владельцев нельзя привлечь к ответственности за неблагоустроенную территорию вокруг гаража или скопления возле него мусора. По всей стране насчитывается только 4 млн. законно оформленных гаражей (владельцам удалось это сделать ранее через суд), при этом 70% всех владений совершенно не учтены. Именно для них и разрабатывают закон об амнистии.


Проект закона о гаражной амнистии в 2019 году


Проект этого важного для многих россиян документа был внесен на рассмотрение в Госдуму еще в июле 2017. Предполагалось, что это будет не отдельный документ, а внесение изменений в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

  • ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»;
  • добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство».

В итоге изменения приняли, и они вступят в силу с 1 января 2019 года. В частности именно статья 49.1 позволяет теперь с уверенностью сказать, что в России в 2019 наконец-то будет разработан отдельный документ о гаражной амнистии. Согласно внесенным в ФЗ изменениям появляются правовые основы получения права на гаражную собственность:




  • подтвердить свои права можно путем предоставления квитанции об оплате паевого взноса на недвижимость в рамках гаражного кооператива;
  • обратиться в органы регистрации с предоставлением документа о выделении земельного участка в пользование кооперативу, членом которого является собственник строения.

В 2019 году россиян ожидает гаражная амнистия

С принятием закона по этой программе, который, по словам Виктории Абрамченко, замглавы минэкономразвития, рассмотрят и с большой долей вероятности примут в 2019 году, владельцы гаражных строений смогут оформить право собственности и полностью распоряжаться своим имуществом: продавать,  страховать или закладывать в ипотеку. При этом оформление права собственности – только первый шаг. Суть гаражной амнистии будет состоять в следующем:

  • сбор и подача в органы регистрации документов на оформление права собственности;
  • проведение оценки в Госкадастре и получение техплана на нежилой объект. При этом гаражный бокс можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации гаража в целом. Но тут маленькая поправка: такой возможностью можно воспользоваться, если строение возведено до 1 января 2013 года;
  • после – постановка имущества на налоговый учет;
  • предоставление всех полученных документов в Росреест, после чего уже можно будет не бояться сноса гаража.

Предполагается, что вся процедура займет не более 12 дней. Оплата за оформление права собственности, включая кадастровую оценку, по предварительным оценкам составит 15-20 тыс. рублей, но, возможно, сумма будет пересчитана, когда окончательно примут закон. Льготникам (например, ветеранам ВОВ) можно надеяться на бесплатное оформление гаража в собственность. При этом гаражная амнистия будет распространяться только на постройки, расположенные в отдельно отведенных для этого местах (в кооперативах), на придомовые гаражи будущий закон распространяться не будет. Единственный вариант получения права собственности на такие объекты – подача документов в суд, ведь есть случаи, когда гараж стоит возле дома еще со времен СССР, когда земля была выделена собственникам официально, но в Реестр она так и не была внесена.

В 2019 году россиян ожидает гаражная амнистия

Гаражная амнистия коснется только уже зарегистрированных кооперативов или отдельно стоящих построек. Новые организации под действие закона не подпадают.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: