Исмагиль Шангареев: мошенничество с инвестиционной недвижимостью в ОАЭ
Мошенничество процветает чаще внутри национальных диаспор, где доверие строится на национальной и культурной идентичности. Впрочем, есть не мало случаев мошенничества даже со стороны британцев, которые имеют привилегированное положение в ОАЭ. Так, например, некий британец (фамилия которого не разглашается) продал по поддельным документам инвестору из Египта квартиру на сумму более 2 миллионов долларов США. Когда мошенничество открылось, британский гражданин по решению суда выплатил штраф в размере стоимости квартиры и был приговорен к 5 годам лишения свободы, с последующей депортацией из страны.
Эта история, как многие ей подобные еще раз свидетельствует о том, что иллюзии относительно Real estate business явление весьма распространенное, что мошенничество одних и наивность других всегда идут рядом. Увы, такова скрытая природа этого бизнеса, где всегда немного театра, немного наивности покупателей, немного веры в «благие намерения» судьбы. Реальность отрывается тогда, когда покупатель начинает понимать, что «не все то золото, что блестит».
Однако не всегда мошенничество становится причиной разочарований инвесторов в недвижимость Дубая. Здесь важно понимать насколько вы можете быть адаптированы в среду, где наряду с исключительной толерантностью, присутствуют весьма серьезные ограничения в образе жизни и поведенческих стандартах. При всем при том, что внешне эмираты выстроены по британским лекалам, здесь доминирует исламская культурная компонента, которую многие инвесторы, как правило, поначалу не берут в расчет.
Известный российский певец Борис Моисеев купил апартаменты в самом высоком небоскребе ОАЭ – знаменитой на весь мир Бурж Халифе, рассчитывая заниматься в Дубае ювелирным бизнесом со своей партнершей из США Адель Толд. К слову сказать, Адель Толд у себя на родине в США владеет солидным ювелирным бизнесом. В прессе не мало написано, о том, как рад был Моисеев иметь квартиру в Дубае, выполненную в его любимых светлых тонах, и, как спустя некоторое время, продал ее, не давая ни каких комментариев. Впрочем, желание купить и желание продать квартиру это всегда сумма многих обстоятельств, но культурная среда, здесь играет не последнюю роль.
Если говорить об изъянах в Real estate business в ОАЭ, то это чаще недобросовестность риелторов, которые, к примеру, заставили певицу Валерию и продюсера Иосифа Пригожина ждать ключи от квартиры целых 5 лет! Имея квартиру за 1 миллион 200 тысяч долларов звездные супруги приезжая «домой» в Дубай вынуждены были останавливаться в гостинице.
История Валерии и Иосифа Пригожина весьма поучительная для всех кто желает приобрести недвижимость где-либо, и, особенно в ОАЭ. Эта история уже имеет солидный срок давности, но актуальна в период пандемии, когда кругом все в стагнации и сроки выполнения обязательств в Real estate business сдвигаются уже по независящим от риелторов причинам.
Иосиф Пригожин принял решение приобрести недвижимость в ОАЭ еще в 2005 году – на заре, так сказать, формирования открытого рынка недвижимости в этой стране. Воплотить мечту казалось ничто не мешало и в 2007 году, он вложил более миллиона долларов в квартиру на этапе строительства дома. Так дешевле и практика знакомая. В Москве люди привыкли к подобной экономии при приобретении жилья, хотя всем известно сколько было случаев, когда строительство замораживалось по тем или иным причинам. Случай с Иосифом и Валерией не стал исключением из печальных правил. Вложив в итоге 30 миллионов рублей (по курсу 2007 года) звездной паре пришлось ждать дубайскую квартиру мечты - долгие годы.
В этом же году они поняли, что купили всего лишь перспективу иметь квартиру в Дубае, нечто вроде «привета» для мартышки из известного советского мультфильма «38 попугаев». Впрочем, в 2013 году они получили ключи от своей квартиры, куда после всех мытарств не захотели въезжать. И так как продать по равноценной цене они ее не могут, квартира сдается в аренду, что хоть как-то компенсирует материальные потери. Понятно, что моральные потери, в таких случаях, не компенсируются.
Опираясь на свой горький опыт Иосиф Пригожин обратился ко всем, кто намеривается покупать недвижимость за рубежом: вначале серьезно изучить страну, ее законодательство, особенности функционирования Real estate business.
Хотелось бы подтвердить эти слова, опираясь на мой профессиональный опыт: разочарование в поисках жилья своей мечты – это, прежде всего, следствие нежелания серьезно отнестись к формальной стороне вопроса – профессиональному и юридическому обеспечению сделки купли продажи «квадратных метров своей мечты».
Исмагил Шангареев
